Última actualización: agosto 2026
Las partidas que componen el precio de una fachada
Un presupuesto serio de rehabilitación de fachada tiene estas líneas. Si alguna no aparece, el precio "barato" es incompleto:
- Andamio (medios auxiliares). La partida más variable. En edificios con retranqueos, patios interiores o calles estrechas que requieren grúa o tiro, el andamio puede representar el 30-40% del total. No se negocia en la misma magnitud que el material.
- Protección de carpinterías y zonas no tratadas. Plásticos, cintas, protección de bajos y elementos ornamentales. Partida pequeña pero crítica para no generar reclamaciones.
- Saneado y preparación del soporte. Rasqueteado de zonas sueltas, reparación de fisuras y grietas, tratamiento de zonas con carbonatación del hormigón, saneado de juntas. Es la partida más imprevisible: en edificios en buen estado puede ser mínima; en edificios de los 60-70 con hormigón deteriorado, puede doblar el coste esperado.
- Sistema de impermeabilización y revestimiento. El sistema weberenova antifisuras incluye mortero de regularización, malla de fibra de vidrio 160 g/m², imprimación y revestimiento de acabado. Cada componente tiene su función — los presupuestos que "simplifican" esta parte suelen retirar la malla o reducir el espesor del mortero.
- Remates de sistema. Esquineros de aluminio o PVC, goterones, vierteaguas, sellado de encuentros con carpinterías, juntas de dilatación. Los remates mal ejecutados son el origen del 80% de las reclamaciones en obras de fachada. En presupuestos agresivos, es lo primero que se recorta.
- Limpieza final y retirada de residuos. El andamio se desmonta limpio. El coste de gestión de residuos de obra está regulado y debe estar incluido.
Qué encarece (de verdad) una rehabilitación de fachada
Encarecen significativamente:
- Edificios con más de 6-8 plantas (andamio más caro, mayor normativa de seguridad).
- Accesos difíciles: calles peatonales, solares sin espacio para la base del andamio, necesidad de licencia de ocupación de vía pública.
- Fachadas con muchos huecos, molduras o elementos ornamentales (más remates por m²).
- Soporte en mal estado: hormigón carbonatado, corrosión de armaduras visible, fisuras estructurales que requieren reparación previa.
- Exigencia de lana mineral por normativa de protección contra incendios en fachadas de más de 18 m (normativa CTE SI).
No encarecen tanto como parece:
- El color del acabado (dentro de la carta estándar, el precio es el mismo).
- La textura del revestimiento (fina, media o proyectado — diferencias menores).
Cómo comparar dos presupuestos de fachada
El error habitual es comparar el precio total. Hay que comparar el sistema. Exige que cada presupuesto especifique:
- Fabricante del sistema y nombre comercial del producto.
- Gramaje de la malla de fibra de vidrio (mínimo 160 g/m²).
- Espesor del mortero de regularización.
- Relación de remates incluidos: esquineros, goterones, vierteaguas, sellados perimetrales.
- Qué incluye la preparación del soporte y qué se gestiona como "extra si aparece".
- Garantía ofrecida y por quién (empresa ejecutora, fabricante del sistema o ambos).
Dos presupuestos que no describen el mismo sistema no son comparables, aunque tengan un precio parecido por m².
Derrama por vivienda: cómo se calcula
El coste total de la obra se reparte entre los propietarios según su coeficiente de participación en la comunidad — el porcentaje que figura en la escritura de división horizontal, no la superficie del piso. Un ático puede tener el mismo coeficiente que un cuarto piso de la misma superficie, o más, si tiene terraza privativa o usos exclusivos.
El administrador de fincas calcula la derrama por vivienda a partir del presupuesto total. En el informe que preparamos para la junta, incluimos siempre el desglose por vivienda según los coeficientes del edificio.
¿Y si el presupuesto sale más caro de lo previsto?
Es habitual. Las fachadas dan sorpresas cuando se monta el andamio y se puede inspeccionar de cerca. Para proteger a la comunidad: exige que el presupuesto diferencie claramente las partidas cerradas (precio fijo) de las partidas condicionales (sujetas a lo que aparezca). Así, la junta sabe de qué puede haber variación y de qué no.
En Rehabilita Vallès entregamos presupuestos con precio cerrado en las partidas principales y con partidas condicionales detalladas para el saneado de soporte — con precio unitario y criterio de medición acordado. Sin sorpresas al final de la obra.
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