Precio de rehabilitar una fachada por m² en 2026: el desglose que nadie te enseña

Última actualización: julio 2026

Las cinco partidas de una rehabilitación de fachada

1. Medios auxiliares (andamio o trabajos verticales): proporcional a altura y perímetro. El andamio permite tratar toda la superficie con calidad y es lo habitual en rehabilitación completa; los trabajos verticales abaratan actuaciones puntuales pero no sustituyen al andamio en obras integrales.
2. Preparación del soporte: la partida más variable de todas. Va desde una limpieza a presión y pequeños saneados hasta la reparación extensa de hormigón en frentes de forjado y balcones (saneado, pasivado de armaduras, mortero de reparación). Dos edificios idénticos por fuera pueden diferir mucho aquí — y es la partida que los presupuestos "baratos" subestiman para luego aflorar como extras.
3. El sistema: mortero de regularización armado con malla de fibra de vidrio (en nuestro caso, weberenova antifisuras: webertherm base en dos manos + malla de 160 g/m²). Es el corazón de la durabilidad: absorbe fisuras de hasta 1 mm y devuelve la impermeabilidad al muro.
4. Remates y puntos singulares: esquineros, goterones en dinteles, juntas de dilatación, sellados de carpintería, vierteaguas. Poco material, mucho oficio — y el primer recorte de las ofertas low-cost.
5. El acabado: mineral, orgánico o liso, con diferencias de precio moderadas entre sí frente al total.

Qué encarece el m² (y qué no tanto)

Lo encarecen: la altura y la complejidad geométrica (patios, retranqueos), el mal estado del hormigón, los cascos históricos con acabados de cal y criterios municipales, y los accesos difíciles. Pesan menos de lo que parece: el color, y elegir un acabado u otro dentro de la misma familia.

La trampa de comparar solo el precio final

Dos presupuestos con el mismo total pueden describir obras completamente distintas. Antes de comparar, exige que cada oferta especifique: sistema y fabricante, componentes (mortero, gramaje de la malla, acabado concreto), alcance de la preparación del soporte, relación de remates incluidos, medios auxiliares y garantías. El presupuesto más barato que no detalla la preparación del soporte es, estadísticamente, el más caro: lo que falta aparece como extra en obra o como patología en tres años. Guía completa del proceso para comunidades →

¿Y si el edificio necesita andamio de todos modos?

Entonces plantéate el salto al SATE: el andamio y la preparación ya están pagados, y las ayudas Next Generation (hasta 11.800 € por vivienda según ahorro) financian el sobrecoste del aislamiento. En muchos edificios de los años 60-70, el SATE tras subvención cuesta similar a la rehabilitación convencional — con un edificio aislado como resultado.

¿Tu caso es una casa y no un edificio? El desglose cambia — menos medios auxiliares, obras de 2-4 semanas: fachadas de unifamiliares →

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